**美国新屋销售在2024年底表现强劲，连续第二年增长**

2024年底，美国楼市传来令人瞩目的好消息，新屋销售表现强劲，实现了连续第二年的年度增长。这一数据不仅为房地产市场注入了新的活力，也反映了购房者对住房需求的持续旺盛。据美国商务部公布的数据显示，12月的新屋销售年化达到了69.8万户，高于市场预期的67.2万户，环比增长3.6%，这一增速同样超过了此前的预期。纵观全年，购房者共购买了68.3万户新房，相比2023年增长了约2.5%。

在新屋销售持续增长的背后，购房者积极利用了建筑商提供的各种激励措施。面对市场竞争，建筑商们纷纷推出优惠措施来吸引购房者，这些措施包括降价销售、提供额外的装修服务等。全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据显示，超过60%的建筑商报告使用了销售激励措施，而30%的建筑商甚至选择了降价销售。这些激励措施在很大程度上促进了新屋销售的增长。

与此同时，新屋的中位数售价也在稳步上涨。尽管面临房价高涨的压力，但购房者的需求并未减弱。12月新屋的中位数售价上涨了2.1%，达到42.7万美元。自2019年底以来，房价已经上涨了近30%，这对消费者构成了一定的压力。然而，与二手房市场相比，新房市场的供应相对充足，建筑商们拥有大量新房可供购房者选择。

具体来看，12月市场上的新房存量增至49.4万户，创下了17年来的新高。这一数据表明，新房市场的供应能力在不断增强，能够满足更多购房者的需求。与二手房市场从疫情时期的历史低点缓慢回升不同，新房市场展现出了更强的增长动力。

从地区分布来看，新房销售的增长也呈现出一定的差异性。西部地区的新房销售大幅增长，超过了20%，创下了三个月的新高。东北部地区的新房销量也激增近42%，显示出这些地区购房者对新房的强烈需求。然而，在全美房屋建设最多的南部地区，新房销量却下降了2.1%，中西部地区也下降了3.3%。这种地区性的差异可能与各地的经济状况和购房政策有关。

值得注意的是，新房销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时就被计算在内。与成屋销售相比，新屋销售是反映美国房地产市场走势的领先指标。尽管新屋销售每月数据波动较大，但长期来看，其增长趋势仍然能够反映出房地产市场的整体走向。

除了新屋销售的增长外，二手房市场也呈现出一些积极的信号。尽管二手房销量在2024年跌至近三十年来的最低水平，但在年底却出现了一定的增长势头。12月份现房销售环比增长2.2%，经季节性调整后的年率为424万套，为2024年2月以来的最快增速。这表明，在经历了一段时间的低迷后，二手房市场也开始逐渐复苏。

对于未来的房地产市场走势，抵押贷款巨头房利美在其2025年展望中给出了乐观的预测。房利美认为，由于建筑商继续向客户提供激励措施并调整商业模式以提供更小、更实惠的房屋，今年新屋销售预计将保持稳健。这一预测为购房者提供了一定的信心，也预示着房地产市场或将迎来新的发展机遇。

然而，购房者在面对高涨的房价和抵押贷款利率时仍需保持谨慎。尽管一些地区的新房销售表现出色，但高昂的房价仍然对消费者构成较大的压力。同时，抵押贷款利率的波动也影响着购房者的决策。本月早些时候，抵押贷款利率自去年7月以来首次升至7%，这可能会增加购房者的贷款成本。因此，购房者在做出购房决策时需要综合考虑房价、利率以及自身的经济状况。

此外，未来的房地产市场还将受到多种因素的影响。就业市场的改善和股市的复苏将推动住房需求的增长；而预算赤字和抵押贷款利率的稳定则可能对房价涨幅产生一定影响。预计2025年中位数房价将继续上涨，但涨幅将放缓。这些因素将共同作用，决定未来房地产市场的走势。

总体来看，美国新屋销售在2024年底的强劲表现不仅为房地产市场注入了新的活力，也反映了购房者对住房需求的持续旺盛。尽管面临房价高涨和抵押贷款利率波动的压力，但购房者仍然积极利用建筑商的激励措施进行购房。未来的房地产市场将受到多种因素的影响，但总体来看，预计将持续保持稳定增长的趋势。

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